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中体产业集团股份有限公司（以下简称“中体产业”）近日发布公告，就上海证券交易所关于公司2025年年度报告的信息披露监管问询函进行了回复，对资金占用、其他应收款、长期应收款、其他非流动金融资产及房地产业务等五大方面问题进行了详细说明。年审会计师立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司回复内容表示认可，认为与核查情况不存在重大不一致。
在资金占用问题上，中体产业披露，关联方中体海盈国际体育文化发展(北京)有限公司（以下简称“中体海盈”）前期非经营性占用公司资金1129.56万元。公司已采取诉讼等追偿措施，北京市东城区人民法院一审判决支持公司全资子公司中奥体育产业有限公司（以下简称“中奥体育”）的诉讼请求，判令中体海盈偿还借款本金1024.32万元及相应利息，其股东风水船行体育科技发展(上海)有限公司在未实缴出资318.72万元本息范围内承担补充清偿责任。目前中体海盈已提起上诉，公司正筹备二审应诉。法院已冻结中体海盈及相关方银行账户和股权，但鉴于二审程序仍在进行中，暂未进入评估程序。公司表示将全力做好二审应诉工作，待判决生效后启动执行程序。
关于资金占用发生的原因，中体产业解释，中体海盈系中奥体育参股公司，2021年因赛事项目资金周转需要向中奥体育申请股东借款。2023年1月，因公司副总经理兼任中体海盈董事长，中体海盈被认定为关联方，该笔借款相应形成关联方非经营性资金占用。公司已采取多项内部整改措施，包括修订关联交易管理制度、规范子公司对外借款审批流程、强化参股公司资金管控等。经全面自查，公司与控股股东、实际控制人及其他关联方之间不存在其他未披露的非经营性资金占用、违规担保或潜在利益侵占情形。
其他应收款方面，截至2025年末，中体产业其他应收款期末账面余额6.39亿元，其中应收代垫款3.98亿元、应收往来款1.20亿元，账龄3年以上款项1.45亿元。公司按款项性质列示了主要其他应收款情况，其中应收代垫款主要为子公司华益新桥(北京)科技发展有限公司开展体育彩票业务形成，涉及多家体育彩票管理中心及银联商务等单位，且期后大部分已收回。主要应收往来款涉及沈阳华新国际实业有限公司、北京体育大学、湛江市财政局及中体海盈等单位。
公司表示，其他应收款长期保持较大规模主要系体育彩票代销业务需预先向各省市体育彩票管理中心额度账户充值所致，具有业务必要性。账龄3年以上款项主要涉及沈阳华新、北京体育大学、大连一川供热有限公司、湛江市财政局及中体海盈等，公司已根据款项性质和回收风险计提相应坏账准备。公司其他应收款坏账准备计提方法包括单项计提和组合计提，其中按账龄组合计提坏账准备的比例为：1年以内不计提，1-2年1%，2-3年10%，3年以上50%。
长期应收款方面，中体产业期末账面余额3.06亿元，主要为代付仪征综合体育场馆项目建设款。该款项源于公司作为SPV公司为仪征综合体育场馆PPP项目代垫的建设工程款项，采用BOT模式运作，政府授予20年特许经营权，期间等额本息支付。公司表示，该款项系根据PPP项目合同约定的分期回款机制正常形成，具备完整商业实质和法定对价，不构成对外提供财务资助或变相资金占用。由于政府付费已纳入仪征市年度财政预算及中长期财政规划，历史回款持续稳定，无逾期欠付记录，公司未对该长期应收款计提坏账准备，预计将在2038年之前全部收回。
其他非流动金融资产期末余额2781万元，公司列示了包括宁波中体万融房地产开发有限公司（以下简称“万融开发”）、亳州中体万融房地产开发有限公司等在内的13项主要投资情况。对于万融开发，公司出资200万元，按约定应以注册资本价格转让给宁波市万融投资控股有限公司（以下简称“万融投资”）或其指定第三方，目前尚未完成工商变更登记。公司解释，以注册资本价格转让具有商业合理性，因持有该股权仅为实现获取全民健身中心商业运营权的目的，不参与日常经营管理，亦不享有收益分配权。此外，公司对万融投资应收账款期末余额1250万元已全额计提坏账，该款项源于场馆运营管理费，因万融投资经营状况持续恶化，无力全额偿付。
房地产业务方面，中体产业2025年房地产业务营业收入5328万元，同比下滑88.07%，毛利率92.95%，同比增加45.93个百分点，主要系上海奥林匹克花园三期3.2项目工程结算导致成本调整。该项目最终审定结算价较前期暂估入账金额累计调减成本2947.41万元。报告期内，公司计提存货跌价损失及合同履约成本减值损失2.01亿元，主要涉及大连、沈阳、仪征等地多个项目。
公司分项目列示了存货跌价准备计提情况，其中大连中体奥林匹克花园账面成本29456.05万元，存货跌价余额11979.54万元；沈阳中体奥林匹克花园·花园新城账面成本21934.62万元，存货跌价余额10549.38万元。对比近三年数据，2023年至2025年公司合计计提存货跌价准备分别为5813.66万元、1656.79万元和19835.69万元。公司表示，本期存货跌价准备计提政策与前期一致，2025年计提金额大幅增加主要系房地产市场持续调整，项目所在区域市场价格走势下行，公司实际销售情况不及预期所致，不存在前期计提不审慎、不及时的情形。
中体产业表示，将持续推进非经营性资金占用整改工作，严格按照监管要求及时履行信息披露义务，切实维护公司及全体股东合法权益。
中体产业主要其他应收款情况（应收代垫款）
| A 省体育彩票管理中心 | 7,441.88 | 1 年以内 | 彩票中心额度款 | 已收回 |
| B 省体育彩票管理中心 | 6,283.15 | 1 年以内 | 彩票中心额度款 | 已收回 |
| C 省体育彩票管理中心 | 4,619.68 | 1 年以内 | 彩票中心额度款 | 已收回 |
| D 省体育彩票管理中心 | 2,555.70 | 1 年以内 | 彩票中心额度款 | 已收回 |
| E 市体育彩票管理中心 | 2,397.80 | 1 年以内 | 彩票中心额度款 | 已收回 |
| 其他 26 家彩票管理中心 | 11,413.66 | 1 年以内 | 彩票中心额度款 | 已收回 |
| 银联商务支付股份有限公司 | 1,039.72 | 1 年以内 | 银联未结算款项 | 已收回 |
| 各直营门店业务周转金 | 809.05 | 1 年以内 | 直营门店彩票兑奖备付金 | 已收回 |
| 各连锁品牌公司代销的彩票款 | 639.34 | 1 年以内 | 连锁品牌公司代销的彩票款 | 未收回金额：104.86 万元(未超过账期) |
| 合计 | 37,199.98 |
中体产业主要其他应收款情况（应收往来款）
| 沈阳华新国际实业有限公司 | 1,456.2867 万美元 | 上海奥林匹克置业投资有限公司的他方股东 | 3,029.21 | 1 年以内 108.46；1-2 年 231.46；2-3 年 44.86；3 年以上 2644.43 | 无 |
| 北京体育大学 | 无 | 1,600.00 | 3 年以上 | 无 | |
| 湛江市财政局 | 无 | 1,382.69 | 2-3 年 270.00；3 年以上 1112.69 | 无 | |
| 中体海盈国际体育文化发展(北京)有限公司 | 1,000 万人民币 | 中奥体育产业有限公司的参股公司 | 1,129.56 | 3 年以上 | 无 |
| 合计 | 7,141.46 |
中体产业账龄3年以上其他应收款情况
| 沈阳华新国际实业有限公司 | 1456.2867 万美元 | 上海奥林匹克置业投资有限公司的他方股东 | 2,644.43 | 26.44 |
| 北京体育大学 | 无 | 1,600.00 | 1,600.00 | |
| 大连一川供热有限公司 | 人民币 1890 万元 | 无 | 1,378.97 | |
| 湛江市财政局 | 无 | 1,112.69 | 556.35 | |
| 中体海盈国际体育文化发展(北京)有限公司 | 1000 万人民币 | 中奥体育产业有限公司的参股公司 | 1,129.56 | 1,028.27 |
| 合计 | 7,865.65 | 3,211.06 |
中体产业其他非流动金融资产主要投资情况
| 宁波中体万融房地产开发有限公司 | 2016 年 | 10% | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 | 否 |
| 亳州中体万融房地产开发有限公司 | 2018 年 | 5% | 2,212,500.00 | 2,212,500.00 | 否 |
| 六安中体城房地产开发有限公司 | 2021 年 | 40% | 1.00 | 1.00 | 否 |
| 乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司 | 2018 年 | 0.66% | 4,936,240.00 | 4,936,240.00 | 否 |
| 中体泰州体育场馆运营管理有限公司 | 2019 年 | 2.4225% | 10,001,600.00 | 10,001,600.00 | 否 |
| 烟台铁创睿达建设投资有限公司 | 2022 年 | 1% | 2,796,800.00 | 2,796,800.00 | 否 |
| 烟台铁创智达建设投资有限公司 | 2022 年 | 1% | 1,650,000.00 | 1,650,000.00 | 否 |
| 深圳市龙投文体发展有限公司 | 2023 年 | 1% | 300,000.00 | 300,000.00 | 否 |
| 深圳市坪投文体发展有限公司 | 2023 年 | 1% | 300,000.00 | 300,000.00 | 否 |
| 广西旅发南国体育投资集团有限公司 | 2021 年 | 5% | 3,079,000.00 | 3,079,000.00 | 否 |
| 保定长城合成橡胶有限公司 | 1997 年 | 10% | 530,000.00 | 530,000.00 | 否 |
| 悦彩科技有限公司 | 2009 年 | 5% | 1.00 | 1.00 | 否 |
| 合计 | 27,806,142.00 | 27,806,142.00 |
中体产业存货跌价准备计提情况
互联网配资公司| 大连中体奥林匹克花园 | 29,456.05 | 11,979.54 | 3,848.25 | 17,483.74 | 18,838.45 | - | 1,354.76 |
| 大连鑫颐雅居 A3 地块 | 19,740.66 | 4,802.55 | 4,802.55 | 14,938.11 | 45,650.34 | 27,186.15 | 3,526.08 |
| 大连鑫颐雅居 C1 地块 | 2,964.04 | - | 2,964.04 | 2,964.04 | - | - | |
| 沈阳中体奥林匹克花园·北国奥林匹克花园 | 12,567.64 | 3,906.17 | 1,295.57 | 8,814.44 | 9,548.60 | - | 734.28 |
| 沈阳中体奥林匹克花园·花园新城 | 21,934.62 | 10,549.38 | 5,582.86 | 11,397.31 | 24,631.14 | 11,447.76 | 1,786.10 |
| 沈阳中体奥林匹克花园·花园一号 | 1,702.67 | 1,521.02 | 1,521.02 | 181.65 | 468.11 | - | 286.46 |
| 仪征玖趣园、怡人城市花园 | 35,857.32 | 4,574.44 | 4,574.44 | 33,700.75 | 35,996.10 | - | 2,295.35 |
| 合计 | 124,223.00 | 37,333.10 | 21,624.69 | 89,480.04 | 138,096.78 | 38,633.91 | 9,983.03 |
中体产业近三年存货跌价准备计提情况
| 大连中体奥林匹克花园 | 4,010.52 | 1,383.08 | 3,848.25 |
| 大连鑫颐雅居 A3 地块 | - | - | 4,802.55 |
| 沈阳中体奥林匹克花园·北国奥林匹克花园 | 2,363.22 | 163.19 | 1,295.57 |
| 沈阳中体奥林匹克花园·花园新城 | 1,170.70 | 3,795.82 | 5,582.86 |
| 沈阳中体奥林匹克花园·花园一号 | - | - | 1,521.02 |
| 仪征玖趣园、怡人城市花园 | 1,647.40 | - | 4,574.44 |
| 小计 | 9,191.84 | 5,342.09 | 21,624.69 |
| 合并层面抵销 | -3,378.18 | -3,685.30 | -1,789.00 |
| 合计 | 5,813.66 | 1,656.79 | 19,835.69 |
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